Stockholms marknad för kommersiella fastigheter genomgår en betydande omvandling under 2025, vilket skapar både utmaningar och möjligheter för företag inom flera olika sektorer. I takt med att marknaden återhämtar sig från den senaste ekonomiska turbulensen, är det intressant att se hur fastighetsdynamiken påverkar stadens affärslandskap.
Stockholms föränderliga fastighetslandskap
Har du lagt märke till hur Stockholms affärsdistrikt anpassar sig till verkligheten efter pandemin? Kontorsnärvaron har återgått till över 80 % av nivåerna före pandemin – betydligt högre än i många andra europeiska storstäder[3]. Denna återgång omformar inte bara var företag är belägna, utan också hur de strukturerar sin fysiska närvaro.
”Kontoret är inte dött – det utvecklas” kan låta som en kliché, men i Stockholm är det bokstavlig sanning. Topplägen i citykärnan är fortsatt mycket eftertraktade, medan äldre och mindre hållbara byggnader står inför ökande vakansnivåer när företag i allt större grad prioriterar kvalitet framför kvadratmeter.
Makroekonomiska faktorer som driver transaktionsaktivitet
Sveriges ekonomi väntas växa stabilt under 2025, med en BNP-ökning på 2,6 % och en inflation som sjunker till behagliga 1,2 %[1]. Detta ger en mer förutsägbar miljö för fastighetsinvesteringar efter flera år av osäkerhet.
Räntorna, som började sänkas redan 2024 när Riksbanken var bland de första i Europa att påbörja nedjusteringarna, påverkar fastighetsmarknaden i hög grad[1]. Historiskt har sänkta räntor lett till ökade fastighetspriser – ett mönster vi nu ser på Stockholms attraktiva adresser.
Sambandet är tydligt – statistik visar att kommersiella fastighetstransaktioner i Sverige föll med 44 % mellan 2021 och 2023 i takt med att räntan steg från 0 % till 3 %. Med sjunkande räntor förutspås transaktionsvolymen öka med 10 % under 2025[1].
Lokala faktorer som påverkar värdet på kommersiella lokaler i Stockholm
Utöver de nationella trenderna spelar lokala faktorer stor roll för värdet på kommersiella fastigheter i Stockholm. Invånarantal, inkomstnivåer och sociala parametrar påverkar både transaktionsvolymen och priset per kvadratmeter.
Nya branscher hittar hem i Stockholm
Det föränderliga fastighetslandskapet gynnar särskilt växande tekniksektorer. Utvecklingen av datacenter ökar kraftigt, och Stockholm samt övriga Skandinavien pekas ut som tillväxtregioner för denna avgörande digitala infrastruktur.
Hållbarhetsinriktade startups söker sig till fastigheter med stark miljöprofil, och flexibla arbetsytor tillgodoser behovet hos den växande gig-ekonomin. Företagens val av lokaler speglar i allt högre grad deras värderingar och affärsmodeller.
Framöver väntas konkurrensen om kvalitativa kommersiella lokaler hårdna ytterligare, i takt med att marknaden växer mot Sveriges andel av det prognostiserade globala marknadsvärdet för kommersiella fastigheter på 782,19 miljarder USD under 2025.
Källor:
[1] https://www.cbre.se/insights/figures/sweden-real-estate-market-outlook-2025
[2] http://www.diva-portal.org/smash/get/diva2:1878613/FULLTEXT01.pdf
[3] https://www.newsec.com/insights/reports/newsec-property-outlook-spring-2025
[4] https://content.cbre.se/hubfs/content%20offers/2022%20Sweden%20Real%20Estate%20Market%20Outlook.pdf